Під час оренди квартири власники часто беруть із мешканців додаткову суму як гарантію на випадок боргів або пошкодження майна. Повернуть ці гроші після виїзду чи ні, залежить насамперед від умов договору та того, чи виконав орендар свої зобов’язання.
На практиці під словом «застава» можуть мати на увазі різні платежі. Найчастіше це сума за останній місяць проживання або окремий страховий депозит, з якого власник може компенсувати завдані квартирі збитки.
Саме тому перед переданням грошей потрібно чітко прописати в договорі, що це за платіж і для чого він призначений. Цивільний кодекс передбачає, що розмір і строки оплати за житло визначають сторони в договорі, а наймач зобов’язаний вчасно платити за проживання та комунальні послуги, якщо інше не погоджено окремо.
Гарантійний платіж за останній місяць зазвичай дорівнює місячній орендній платі. Якщо орендар виїжджає і не оплачує останній період проживання, власник може зарахувати цю суму як оплату.
Страховий депозит має інше призначення. Його використовують для компенсації пошкоджених меблів, побутової техніки, сантехніки, стін або іншого майна. У квартирах із дорогим ремонтом та оснащенням такий депозит може бути більшим за місячну орендну плату.
Власник також може утримати частину або всю суму, якщо орендар залишив борги за комунальні послуги. Ще однією підставою може бути достроковий виїзд без попередження, якщо така умова та її наслідки прямо прописані в договорі.
Водночас сам факт звичайного зносу квартири не означає, що власник автоматично може залишити собі депозит. Щоб уникнути суперечок, ще під час заселення варто скласти акт приймання-передачі та зафіксувати стан житла, меблів і техніки на фото або відео.
У договорі бажано окремо зазначити точну суму депозиту, строк його повернення, перелік випадків, коли власник може щось із нього вирахувати, а також порядок підтвердження таких витрат.
Якщо власник утримує гроші через пошкодження, орендарю доцільно вимагати пояснення, що саме було пошкоджено і скільки коштує ремонт. Це особливо важливо, якщо йдеться не про повну втрату майна, а про часткове пошкодження.
Якщо ж орендар повністю розрахувався за житло й комунальні послуги, не пошкодив майно та дотримався умов виїзду, підстав залишати депозит у власника немає. У такому разі кошти мають бути повернуті відповідно до умов договору.
Найбільший ризик виникає тоді, коли гроші передають без письмового договору або без пояснення, що саме означає ця сума. Тоді у випадку спору довести домовленості між сторонами значно складніше.
🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover